CLAUSULAS ABUSIVAS EN DERECHO BANCARIO O HIPOTECARIO

  • Cláusulas suelo
  • Cláusulas abusivas que repercute en el prestatario los gastos e impuestos de constitución de la hipoteca
  • Otras cláusulas abusivas

Las cláusulas en las que se limita a la baja las revisiones del tipo de interés variable del préstamo hipotecario, comúnmente denominadas “cláusulas suelo”, están siendo eliminadas por los Juzgados y Tribunales desde la Sentencia nº 241/2013 dictada por el Tribunal Supremo con fecha 9/05/2013. Además, la reciente Sentencia de 21/12/2016 del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, acogida por el TS mediante acuerdo de 15/02/2017,establece que la declaración judicial del carácter abusivo de una cláusula debe tener como consecuencia el restablecimiento de la situación en la que se encontraría el consumidor de no haber existido dicha cláusula con efectos retroactivos a la fecha de constitución del contrato, lo que permite reclamar y obtener la devolución de la totalidad de lo indebidamente cobrado por el Banco por aplicación de dicha cláusula desde el principio.

También podrá reclamar aún en el caso de que haya firmado con el Banco un documento privado de modificación del préstamo hipotecario, pues la renuncia previa a los derechos reconocidos a los consumidores y usuarios que pueda contener dicho documento según dispone el RDL 1/2007 LGDCU (Art. 10) es nula, así como los actos realizados en fraude de ley de conformidad a lo previsto en el artículo 6 del Código Civil.

De otra parte, debe saber que además de la cláusula suelo puede tener derecho a reclamar otros conceptos, como los gastos e impuestos de constitución de su hipoteca y demás derivados de la misma (notaría, registro, gestoría e IAJD), resaltando la STS de 23/12/2015 que establece que la repercusión al comprador/consumidor de tales gastos y tributos es una cláusula abusiva y, por tanto, nula, por lo que procede la devolución de dichos gastos.